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03 / IMMOBILI VENDUTI

Ogni proprietà.
Un obiettivo diverso.

Compravendite e operazioni a uso investimento: due percorsi, la stessa attenzione.

Compravendite ↓Immobili a uso investimento ↓

COMPRAVENDITE

Case e spazi di lavoro.
Nuovi inizi.

ROMA · TORRESINA · VENDUTO

Piccola metratura,
costruzione recentissima.

Un appartamento di piccola metratura a Torresina, nella periferia di Roma, in un complesso di recentissima costruzione realizzato nell’ambito di un piano di zona.

Torresina — Zona giornoTorresina — Soggiorno con cucina a vistaTorresina — Zona pranzoTorresina — Pianerottolo condominialeTorresina — Camera da lettoTorresina — Camera da letto, dettaglioTorresina — BagnoTorresina — Bagno, secondo punto di vistaTorresina — BalconeTorresina — Affaccio dal balcone

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino degli ambienti e ritocco di arredi, tessili e luce.

COMPRAVENDITA RESIDENZIALE · VENDUTO

Appartamento di
recentissima costruzione.

Una compravendita residenziale in un immobile di recentissima costruzione. La galleria racconta gli ambienti e le finiture della proprietà.

Appartamento di recentissima costruzione — Zona livingAppartamento di recentissima costruzione — Zona living, secondo punto di vistaAppartamento di recentissima costruzione — Camera da lettoAppartamento di recentissima costruzione — Camera da letto, vista verso il balconeAppartamento di recentissima costruzione — Camera da letto, dettaglioAppartamento di recentissima costruzione — Camera da letto, arrediAppartamento di recentissima costruzione — BagnoAppartamento di recentissima costruzione — Bagno, lavaboAppartamento di recentissima costruzione — DisimpegnoAppartamento di recentissima costruzione — Affaccio esterno

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino degli ambienti e ritocco di arredi, tessili e luce.

LOCALE COMMERCIALE · VENDUTO

Dall’acquisto all’asta
alla rivendita.

Acquistato all’asta e successivamente ristrutturato, il locale è stato rivenduto a seguito di mutate esigenze personali del proprietario.

Locale commerciale venduto — Sala riunioniLocale commerciale venduto — Ambiente direzionaleLocale commerciale venduto — Ambiente direzionale, secondo punto di vistaLocale commerciale venduto — Spazi di lavoroLocale commerciale venduto — Postazioni operativeLocale commerciale venduto — Distribuzione internaLocale commerciale venduto — UfficioLocale commerciale venduto — Ambienti interniLocale commerciale venduto — Ufficio operativoLocale commerciale venduto — Postazione di lavoro

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino degli ambienti e ritocco di arredi e luce.

CANTINA · VENDUTA

Una vendita separata.
Un passaggio da risolvere.

Una cantina venduta separatamente dall’appartamento, identificata da un subalterno distinto. La compravendita ha richiesto di affrontare il vincolo ipotecario che interessava entrambe le unità.

Cantina venduta separatamente — Vista esterna panoramicaCantina venduta separatamente — Ambiente internoCantina venduta separatamente — Ingresso e finestra altaCantina venduta separatamente — Esterno verso la porta vetrataCantina venduta separatamente — Spazio esterno verso gli alberiCantina venduta separatamente — Vista esterna lungo la facciataCantina venduta separatamente — Angolo esternoCantina venduta separatamente — Passaggio esternoCantina venduta separatamente — Facciata con finestre alteCantina venduta separatamente — Panorama

Home staging virtuale: arredi e allestimenti illustrativi, con ritocco di luce e colori. La destinazione dell’unità resta cantina.

COMPRAVENDITE COLLEGATE

Due case.
Un unico percorso.

Acquistare una casa e vendere quella precedente sono spesso due passaggi dello stesso progetto. Mi occupo di coordinarli: allineare tempi e scadenze, mantenere il dialogo fra le parti e gestire gli imprevisti per accompagnare entrambe le compravendite alla conclusione.

In questo caso, alla vendita del primo immobile si è collegata quella della precedente casa dei suoi acquirenti. Due immobili diversi, due compravendite da organizzare insieme.

01 / L’IMMOBILE MESSO SUL MERCATO

La casa da acquistare.

Il primo immobile è quello proposto in vendita e scelto dagli acquirenti per il loro nuovo progetto abitativo.

Compravendite collegate — Soggiorno con arco e parquetCompravendite collegate — Soggiorno, seconda angolazioneCompravendite collegate — Balcone arredatoCompravendite collegate — Cucina verso il bagno di servizioCompravendite collegate — Cucina, zona lavelloCompravendite collegate — Angolo pranzo della cucinaCompravendite collegate — Bagno di servizioCompravendite collegate — CorridoioCompravendite collegate — Affaccio urbanoCompravendite collegate — Panorama sul quartiere

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino, ritocco di arredi e tessili, luce e colori.

02 / LA PRECEDENTE CASA DEGLI ACQUIRENTI

La vendita collegata all’acquisto.

Il secondo immobile è la casa che gli acquirenti del primo hanno a loro volta venduto. È qui che le due operazioni si incontrano: coordinare le rispettive esigenze e scadenze diventa parte essenziale del lavoro di intermediazione.

Secondo immobile delle compravendite collegate — Ambiente con vetrate e zona pranzoSecondo immobile delle compravendite collegate — Ambiente con vetrate, seconda angolazioneSecondo immobile delle compravendite collegate — Cucina e zona pranzoSecondo immobile delle compravendite collegate — Spazio con vetrate, vista internaSecondo immobile delle compravendite collegate — Affaccio esternoSecondo immobile delle compravendite collegate — Camera matrimonialeSecondo immobile delle compravendite collegate — CamerettaSecondo immobile delle compravendite collegate — Cameretta, seconda angolazioneSecondo immobile delle compravendite collegate — Bagno con docciaSecondo immobile delle compravendite collegate — Corridoio

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino, ritocco di arredi e tessili, luce e colori.

IMMOBILI A USO INVESTIMENTO

Frazionamenti e
valorizzazione immobiliare.

FRAZIONAMENTO · VENDUTO SU PROGETTO

Il valore di una
nuova distribuzione.

Un’operazione di frazionamento e ristrutturazione per ricavare due appartamenti da un unico immobile. Entrambe le abitazioni sono state vendute sulla carta, sulla base del progetto.

Planimetria di progetto del frazionamento in due appartamenti
Planimetria di progetto anonimizzata. Non documenta lo stato finale dei lavori.

DALLA DISTRIBUZIONE ALLA VENDITA

Due abitazioni,
pensate sulla carta.

Il progetto mostra due unità con soggiorno e angolo cottura, due camere e servizi. La nuova distribuzione degli spazi è il centro del racconto dell’operazione.

Intervento
Frazionamento e ristrutturazione
Unità ricavate
Due appartamenti
Commercializzazione
Entrambi venduti su progetto

Non sono disponibili fotografie degli appartamenti ristrutturati e finiti: l’operazione è illustrata attraverso la planimetria.

Per riservatezza, sono omessi ubicazione e dati identificativi della proprietà e dei soggetti coinvolti.

INVESTIMENTO · FRAZIONAMENTO IN TRE UNITÀ

Da un appartamento più grande,
tre unità distinte.

Questa abitazione è una delle tre unità ricavate dal frazionamento di un appartamento di maggiore metratura. Un’operazione di investimento raccontata attraverso gli ambienti di uno degli immobili risultanti.

Unità da frazionamento in tre — Zona giorno con affaccio sul balconeUnità da frazionamento in tre — Zona pranzo e soggiornoUnità da frazionamento in tre — Cucina a vistaUnità da frazionamento in tre — Camera matrimonialeUnità da frazionamento in tre — Bagno con docciaUnità da frazionamento in tre — Lavabo e termoarredoUnità da frazionamento in tre — Ingresso con consolleUnità da frazionamento in tre — Ingresso verso la zona giornoUnità da frazionamento in tre — Ingresso e portoncinoUnità da frazionamento in tre — Disimpegno

Immagini valorizzate con home staging virtuale: riordino degli ambienti, ritocco di arredi e tessili, luce e colori. La galleria mostra una delle tre unità.